Rambler's Top100 Рост цен на недвижимость - forum.privet.cz
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Рост цен на недвижимость, В чем причины и изменится ли тенденция?
m4h0n3y
сообщение 4.8.2016, 9:31
Сообщение #1





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 3
Регистрация: 2.4.2012
Пользователь №: 2 823



Периодически поглядываю на стоимость недвижимости в Праге и, сдается мне, что за последний год цены заметно выросли, а кол-во предложений существенно сократилось. От знакомых чешских риелторов услышал две версии:
- внезапно люди начали более лучше работать, в результате более много зарабатывать и все вдруг побежали за ипотекой
- с 1 ноября некий налог на передачу имущества вместо продавцов начнут платить покупатели

Первая версия больше походит на анекдот, потому ее особо не рассматриваю. Поиски в интернете по второй версии пока результатов не принесли.

Если кто-то обладает информацией касательно этого налога, поделитесь пожалуйста.

Если кто-то в курсе причин, по которым с ценами и предложениями в Праге происходит то, что происходит, поделитесь пожалуйста мыслями на сей счет.

Интересно было бы узнать прогнозы относительно сценария дальнейшего развития событий в перспективе ближайшей пары лет.

Заранее всем спасибо

P.S.: Если кто обладает информацией о возможности получения иностранцем ипотеки на сумму выше 90% от стоимости жилья, был бы крайне признателен.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
kaa
сообщение 4.8.2016, 9:45
Сообщение #2





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 751
Регистрация: 14.12.2007
Пользователь №: 91



Цитата(m4h0n3y @ 4.8.2016, 10:31) *
- с 1 ноября некий налог на передачу имущества вместо продавцов начнут платить покупатели

Это произошло 1 января 2014.

Цитата(m4h0n3y @ 4.8.2016, 10:31) *
P.S.: Если кто обладает информацией о возможности получения иностранцем ипотеки на сумму выше 90% от стоимости жилья, был бы крайне признателен.

Советую забыть. ČNB сейчас принимает меры, чтобы кредиты с LTV >85% не выдавались даже гражданам.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
buster
сообщение 4.8.2016, 22:12
Сообщение #3





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 893
Регистрация: 29.4.2010
Пользователь №: 1 875



Цитата(kaa @ 4.8.2016, 10:45) *

Это произошло 1 января 2014.


Странно, а везде пишут, что "1. června 2016

Daň z nabytí nemovitosti bude nově platit výhradně kupující. Změnu ve středu schválili poslanci"

А с 1.01.2014 было вот так:

"Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je

převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel,
nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci v ostatních případech."

Так что, имхается мне, разница есть. Но так или иначе, как узнать, должен я заплатить налог или нет, если я купил квартиру от застройщика в ипотеку? (еще до изменений, за которые проголосовали 1 июня в этом году) По идее застройщик должен отвести оплату по налогу. Но закон так хитро был написан, что покупатель выступает поручителем.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
AlenaS
сообщение 5.8.2016, 9:10
Сообщение #4





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 187
Регистрация: 30.6.2009
Пользователь №: 1 528



На новостройки при первой покупке от застройщика этот налог не платится

§ 7 Věcná osvobození u nových staveb
(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k

c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem,
1. v nové stavbě bytového domu, nebo
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
buster
сообщение 7.8.2016, 17:16
Сообщение #5





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 893
Регистрация: 29.4.2010
Пользователь №: 1 875



Цитата(AlenaS @ 5.8.2016, 10:10) *

На новостройки при первой покупке от застройщика этот налог не платится


Ага, упустил, значит. Спасибо!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
puvvkin
сообщение 11.8.2016, 21:22
Сообщение #6





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 639
Регистрация: 9.2.2010
Из: Praha 2
Пользователь №: 1 783



мой взгляд на рынок недвижимости Прага.
в Праге цена на М2 действительно по малу растут
это связано с рекордно низкой ставкой по ипотеке 1.6- 1.9 % год
высокий спрос и малое кол во предложения
+
разные слухи за "Daň z nabytн nemovitosti bude nově platit vэhradně kupujнcн"
реально этот закон еще не вступил в силу !!!!
но скорее всего вступит ( что по моему мнению это не справедливо sad.gif

в комплексе ( низкая ставка+ много новостройки+ спекуляция на слухах)
несет или предпологает в скором времени большие перемены
а вот куда
вниз или вверх ???
и что
происходит на рынке аренды
тоже не меньше удивляет !!
можно устроить голосование smile.gif)
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
tstr
сообщение 12.8.2016, 13:37
Сообщение #7





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 542
Регистрация: 3.12.2010
Из: Praha
Пользователь №: 2 136



Цитата(m4h0n3y @ 4.8.2016, 10:31) *

о возможности получения иностранцем ипотеки на сумму выше 90% от стоимости жилья, был бы крайне признателен.


все зависит от "качества" иностранца:
- по какой визе здесь проживает ( надо ПМЖ)
- какие доходы получает ( надо чешские, по труд. договору на неограниченный срок, достаточные для стоимости выбранного жилья)

Если иностранец отвечает этим требованиям, то может наравне с чехами получить 100% ипотеку.

По налогу - да с ноября будет эти 4% платить покупатель.
По идее, цены должны снизиться, но не думаю, что снизятся больше, чем на 2-3%.
Спрос сейчас очень большой, все продается - покупается хорошо.
По некоторым позициям цены с начала года поднялись до 10% ( это про продажи, про аренду - не знаю).
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
dimsan
сообщение 16.8.2016, 17:51
Сообщение #8





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 939
Регистрация: 26.5.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 497



"Если иностранец отвечает этим требованиям, то может наравне с чехами получить 100% ипотеку."
Это уже в прошлом... ЧНБ запретил давать такие кредиты, на сегодня максимум 90.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
tstr
сообщение 17.8.2016, 9:05
Сообщение #9





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 542
Регистрация: 3.12.2010
Из: Praha
Пользователь №: 2 136



Цитата
ЧНБ запретил давать такие кредиты, на сегодня максимум 90.

Кому? Чехам или иностранцам?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
dimsan
сообщение 21.8.2016, 18:31
Сообщение #10





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 939
Регистрация: 26.5.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 497



без разницы... вообще всем банкам. А еще % может скоро подняться, так как ЧНБ запретил фиксации.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 17.12.2017, 3:26
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Geo Visitors Map