Rambler's Top100 Перевод квартиры на физическое лицо - forum.privet.cz
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V < 1 2  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Перевод квартиры на физическое лицо, Уважаемые форумчане помогите найти правильный способ избежать возникно
Евгений
сообщение 8.2.2012, 10:18
Сообщение #21





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 99
Регистрация: 1.5.2011
Из: Прага, Летняны
Пользователь №: 2 419



Цитата(Уравновешенный Игорь @ 13.5.2011, 21:30) *

Не вредит, а делает невозможным.
Потому что ликвидацию фирмы (и тем самым ликвидацию его предмета залога) банк наверняка признает за нарушение условия ипотеки и расторгнет этот договор.
И лицу, которое брало ипотеку, придется резко ее вернуть всю сразу с уплатой штрафов.
А поскольку это сделать наверняка не удастся, то банк заберет себе предмет залога, то есть- квартиру.
Ну а учредителям придется дальше ликвидировать фирму без квартиры.
smile.gif



Вот здесь немного не понял :
Происходит ликвидация фирмы , но не самого предмета залога (недвижимости). А у этой недвижимости появляется новый хозяин - физическое лицо (он же кстати, заемщик кредита) . То что у банка возникает право потребовать досрочного возврата ипотечного кредита - это как говорится, к бабушке ходить не надо, и то что это надо согласовывать с банком - это безусловно.
Но почему вы считаете что перевод имущества ликвидированной фирмы на иное лицо невозможен ?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Евгений
сообщение 9.3.2012, 4:20
Сообщение #22





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 99
Регистрация: 1.5.2011
Из: Прага, Летняны
Пользователь №: 2 419



Добрый день !
Начал процедуру перевода недвижимости с фирмы на учредителя (физ.лицо). В соответствии с законом, обратился в торговый суд за назначением независимого оценщика. Я понимаю это так - государство, "видя" что предполагаемая сделка "купля-продажа" (а иного быть не может, поскольку дарение между юридическим и физическим лицо недопустима) совершается между зависимыми лицами, "говорит" - "цена в договоре может какая угодно, но налоги вы будете платить из цены, определенной оценщиком". Налоги будут следующими - налог с перевода недвижимости , налог с прибыли юр.лица (в случае возникновения по итогам отчетного периода). Могу ли я в договоре указать 1 крону (условно, можно 1 млн и т.д., но она в любом случае будет не рыночной), могу я сделать рассрочку платежа на 20 лет, могу я рассчитаться не деньгами, а чем нибудь иным (товарами, услугами, векселями и пр. неденежными) ? Действует ли в Чехии "свобода договора" - стороны свободны в определении условий сделки ? Еще раз, повторю- налоги я плачу с цены определенной оценщиком (так я это понимаю).
Все ли я правильно понимаю ? Какие будут мнения, а еще лучше собственный практический опыт ?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
dcd
сообщение 3.5.2012, 8:09
Сообщение #23





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 179
Регистрация: 24.5.2009
Пользователь №: 1 496



Кто в курсе, напомните пожалуйста, каков срок актуальности зналецкого посудка?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
dcd
сообщение 8.8.2012, 19:36
Сообщение #24





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 179
Регистрация: 24.5.2009
Пользователь №: 1 496



Возможно этот вопрос уже обсуждался, не смог найти(
Ответьте пожалуйста, кто в курсе, становится ли фирма в результате продажи недвижимости на сумму свыше 1 млн плательщиком НДС или, учитывая разовый характер сделки, такой обязанности у нее не возникает?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
kaa
сообщение 8.8.2012, 21:03
Сообщение #25





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 772
Регистрация: 14.12.2007
Пользователь №: 91



Цитата(DCD @ 8.8.2012, 20:36) *

Ответьте пожалуйста, кто в курсе, становится ли фирма в результате продажи недвижимости на сумму свыше 1 млн плательщиком НДС или, учитывая разовый характер сделки, такой обязанности у нее не возникает?


Zákon o DPH, §6:
Цитата
Do obratu se nezahrnuje úplata z prodeje dlouhodobého majetku.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dem
сообщение 13.4.2013, 8:35
Сообщение #26





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 21
Регистрация: 18.8.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 567



Цитата
Налоги будут следующими - налог с перевода недвижимости


Прочитал Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí
и обнаружил та следующий пункт:
č.II, § 20,(6) Od daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny
j) převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy.

И вот пытаюсь понять, почему владельцы s.r.o. на которые записаны объекты недвижимости, в которых они проживают (т.е. снимают у своей фирмы), вообще должны платить этот налог? Особенно если они платили своей фирме аренду, а фирма потом платила налог на прибыль...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dem
сообщение 13.4.2013, 8:52
Сообщение #27





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 21
Регистрация: 18.8.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 567



Вот тут есть очень похожий случай. Там есть нюанс с землей: http://www.byt-nemovitost.cz/33/trojdan-un...8D5c/?reltype=2
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
puvvkin
сообщение 13.4.2013, 9:34
Сообщение #28





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 648
Регистрация: 9.2.2010
Из: Praha 2
Пользователь №: 1 783



Цитата(Dem @ 13.4.2013, 9:52) *

Вот тут есть очень похожий случай. Там есть нюанс с землей: http://www.byt-nemovitost.cz/33/trojdan-un...8D5c/?reltype=2

может к то на русский сделает (смысл ) написанного в ческом
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Dem
сообщение 13.4.2013, 9:45
Сообщение #29





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 21
Регистрация: 18.8.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 567



převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy.

Если быстро и примерно, то так:

от налога освобождается перевод квартир и гаражей из собственности юрлиц, созданных для того, чтобы стать собственников недвижимости, в собственность физлиц - арендадторов этих квартир-гаражей, которые являются членами или учредителями этого юрлица и если эти физлица вносили свои деньги для покупки и использования этой недвижимости.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
puvvkin
сообщение 13.4.2013, 9:58
Сообщение #30





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 648
Регистрация: 9.2.2010
Из: Praha 2
Пользователь №: 1 783



круто
и актуально я тоже покупал квартиру на фирму
а есть желание перевести квартиру на себя
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
lanimop
сообщение 13.4.2013, 17:48
Сообщение #31





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 528
Регистрация: 16.1.2009
Пользователь №: 1 325



Рассчитывается этот налог на основании цены, установленной либо официальной оценкой, произведенной судебным оценщиком, или ценой, указанной в договоре перевода прав собственности, в зависимости от того, какая из них является более высокой.
Налог на прибыль фирмы, в настоящее время составляет 19%, исчисляется как разница между ценой, указанной в договоре перевода прав собственности, и остаточной балансовой ценой на конкретную недвижимость.
Освобождены от налога на перевод недвижимости некоторые переводы квартир и нежилых помещений от кооператива или юридического лица, специально созданного в качестве владельца недвижимости в личную собственность его членов. Не платит налог с продажи жилья физическое лицо, не менее двух лет проживающее в нем. Льгота также распространяется на продавца жилья, которое принадлежало ему в течение пяти предыдущих лет. Не считается переводом недвижимости первая продажа объекта-новостройки застройщиком, поэтому продавец этот налог не платит. Налоговую декларацию продавцу объекта недвижимости следует подать не позднее трех месяцев после регистрации перевода права собственности в кадастре недвижимости. В этот же срок оплачивается и налог на перевод недвижимости.
Налог с продажи недвижимости — 4%, всегда платит продающая сторона, т.е. ваша фирма.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
puvvkin
сообщение 14.4.2013, 9:33
Сообщение #32





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 648
Регистрация: 9.2.2010
Из: Praha 2
Пользователь №: 1 783



Цитата(lanimop @ 13.4.2013, 18:48) *

Рассчитывается этот налог на основании цены, установленной либо официальной оценкой, произведенной судебным оценщиком, или ценой, указанной в договоре перевода прав собственности, в зависимости от того, какая из них является более высокой.
Налог на прибыль фирмы, в настоящее время составляет 19%, исчисляется как разница между ценой, указанной в договоре перевода прав собственности, и остаточной балансовой ценой на конкретную недвижимость.
Освобождены от налога на перевод недвижимости некоторые переводы квартир и нежилых помещений от кооператива или юридического лица, специально созданного в качестве владельца недвижимости в личную собственность его членов. Не платит налог с продажи жилья физическое лицо, не менее двух лет проживающее в нем. Льгота также распространяется на продавца жилья, которое принадлежало ему в течение пяти предыдущих лет. Не считается переводом недвижимости первая продажа объекта-новостройки застройщиком, поэтому продавец этот налог не платит. Налоговую декларацию продавцу объекта недвижимости следует подать не позднее трех месяцев после регистрации перевода права собственности в кадастре недвижимости. В этот же срок оплачивается и налог на перевод недвижимости.
Налог с продажи недвижимости — 4%, всегда платит продающая сторона, т.е. ваша фирма.

Спасибо за пояснение и полный ответ !!!
хороших выходных и удачи !!!!!!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Уравновешенный Игорь
сообщение 14.4.2013, 16:04
Сообщение #33





Группа: Эксперт, Автор Privet.cz
Сообщений: 7 597
Регистрация: 7.11.2006
Из: Praha
Пользователь №: 2



Цитата(Dem @ 13.4.2013, 10:45) *

převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy,

от налога освобождается перевод квартир и гаражей из собственности юрлиц, созданных для того, чтобы стать собственников недвижимости,

То есть перед "финанчаком" надо будет доказать этот факт (выделенный жирным шрифтом).
Воообще то в таких случай этот момент должен быть отражен в учредительном договоре фирме во время ее учреждения.
Прямо так черным по белому должно быть написано.
В противном случае финанчак вполне закономерно может в этом факте засомневаться.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
puvvkin
сообщение 14.4.2013, 18:30
Сообщение #34





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 648
Регистрация: 9.2.2010
Из: Praha 2
Пользователь №: 1 783



Цитата(Уравновешенный Игорь @ 14.4.2013, 17:04) *

То есть перед "финанчаком" надо будет доказать этот факт (выделенный жирным шрифтом).
Воообще то в таких случай этот момент должен быть отражен в учредительном договоре фирме во время ее учреждения.
Прямо так черным по белому должно быть написано.
В противном случае финанчак вполне закономерно может в этом факте засомневаться.

спасибо Игорю за потверждение !
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
wowa28
сообщение 11.2.2016, 11:00
Сообщение #35





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 208
Регистрация: 20.9.2009
Пользователь №: 1 603



а нету никаких нововведений в этом вопросе на февраль 2016 года?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

2 страниц V < 1 2
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 19.11.2019, 21:58
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Geo Visitors Map