Rambler's Top100 Как переоформить квартиру с фирмы на себя - forum.privet.cz
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Как переоформить квартиру с фирмы на себя, хотелось бы какой-то план действий
AlenaS
сообщение 29.7.2009, 13:17
Сообщение #1





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 187
Регистрация: 30.6.2009
Пользователь №: 1 528



Добрый день!

Ищу информацию на эту тему, т.к. хотелось бы переоформить квартиру с фирмы на себя.
Правда ли, что в течение 3х лет квартиру можно переоформить, но при этом придется помимо налога на перевод недвижимости (3%), заплатить еще и НДС ?

Вообще, кто что знает на эту тему и имеет такой опыт, поделитесь, пожалуйста!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Уравновешенный Игорь
сообщение 8.12.2009, 0:03
Сообщение #2





Группа: Эксперт, Автор Privet.cz
Сообщений: 7 597
Регистрация: 7.11.2006
Из: Praha
Пользователь №: 2



Поскольку речь идет о продаже недвижимости юридическим лицом, то:
1. Фирма всегда (не зависимо от того, сколько она владеет недвижимостью) заплатит налог на прибыль с разницы между стоимостью продажи недвижимости и остаточной стоимостью недвижимости (которая является разницой между покупной стоимостью квартиры и аммортизацией, которая начисляется каждый год на недвижимость, в случае, если фирма ее начисляет).
Естественно, если фирма продает недвижимость по цене равной или меньшей остаточной стоимости недвижимости, то данная сделка не увеличит прибыль фирмы, и, соответственно, не будет иметь влияния на размер налогооблагаемой прибыли.
При этом не нужно "заигрывать" с вариантами продажи недвижимости по цене ниже рыночной- финанчак обращает на такие сделки пристальное внимание.
Срок 5 лет или 2 года владения недвижимостью играет роль только для владельцев- физических лиц.
2. Также при любой форме перевода недвижимости между любым лицами (будь физическими будь юридическими) уплачивается налог на перевод недвижимости, равный 3% от стоимости недвижимости согласно договора купли продажи или стоимости оценки (что больше). Оба этих документа (и оригинал договора и акт оценки (или их заверенные копии) сдаются как приложения к декларации по налогу на перевод недвижимости в финанчак.
При этом по закону обязанность плательщика налога на перевод несет продавец, но при этом гарантом его оплаты выступает покупатель.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Уравновешенный Игорь
сообщение 8.12.2009, 0:13
Сообщение #3





Группа: Эксперт, Автор Privet.cz
Сообщений: 7 597
Регистрация: 7.11.2006
Из: Praha
Пользователь №: 2



Цитата(AlenaS @ 29.7.2009, 13:17) *

Добрый день!

Ищу информацию на эту тему, т.к. хотелось бы переоформить квартиру с фирмы на себя.
Правда ли, что в течение 3х лет квартиру можно переоформить, но при этом придется помимо налога на перевод недвижимости (3%), заплатить еще и НДС ?

Вообще, кто что знает на эту тему и имеет такой опыт, поделитесь, пожалуйста!

А вообще, Алена, если Вы хотите продать квартиру со "своей" фирмы на себя (то есть на еднателя или учредителя этой фирмы), я настоятельно рекомендую привлечь для этого юриста, который составит Вам типовый договор купли продажи и проведет некоторые специфичные процедуры, что убережет Вас от некоторых весьма распространенных ошибок, которые просто напросто могут сделать этот акт купли-продажи недействительным с правовой точки зрения.
За такие типичные процедуры порядочные юристы не берут большие гонорары, и учитывая стоимость переводимых активов, это вообще несущественная сумма.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
AlenaS
сообщение 8.12.2009, 0:46
Сообщение #4





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 187
Регистрация: 30.6.2009
Пользователь №: 1 528



Спасибо всем за ответы.

Да, Игорь, думаю перевести квартиру, но ничего пока не делаю как раз потому, что не знаю к кому обратиться по этому вопросу unsure.gif а сама действовать даже боюсь, мне кажется, что в этом вопросе будет много тонкостей, которые если сразу не учесть, то могут вылезти боком.
Вы можете какого-то юриста порекомендовать?
Идти к первому попавшемуся чешскому я тоже опасаюсь biggrin.gif
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
lanimop
сообщение 8.12.2009, 11:25
Сообщение #5





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 528
Регистрация: 16.1.2009
Пользователь №: 1 325



Сейчас в Чехии появилась возможность переводить недвижимость из собственности фирмы в собственность еднателя (физического лица) если даже он не имеет ПМЖ в Чехии. В связи с этим вопрос: сколько лет эта недвижимость должна находиться в собственности фирмы, чтобы можно было без всякой прибыли перевести ее по остаточной стоимости на еднателя фирмы?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Уравновешенный Игорь
сообщение 8.12.2009, 11:42
Сообщение #6





Группа: Эксперт, Автор Privet.cz
Сообщений: 7 597
Регистрация: 7.11.2006
Из: Praha
Пользователь №: 2



В случае фирмы положительная разница между стоимостью продажи недвижимости и остаточной стоимостью ее на фирме ВСЕГДА подлежит налогообложению (в случае наличия этой положительной разницы).
Никаких сроков в данном случае нет.
Цитата(AlenaS @ 8.12.2009, 0:46) *

Вы можете какого-то юриста порекомендовать?
Идти к первому попавшемуся чешскому я тоже опасаюсь biggrin.gif

Да, я Вам подготовлю информацию.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Yevgen
сообщение 18.8.2010, 12:52
Сообщение #7





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 111
Регистрация: 12.2.2008
Пользователь №: 243



Игорь,
А можно и мне порекомендовать юриста, для тех же целей.
Спасибо.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
yuri0007
сообщение 18.8.2010, 17:32
Сообщение #8





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 347
Регистрация: 24.4.2009
Пользователь №: 1 468



Хотелось бы понять,а зачем потребовался перевод квартиры с юрлица на физическое? В чем тут выгода? Может быть потому ,что люди уже получили ПМЖ и фирма не требуется?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vikont
сообщение 18.8.2010, 18:51
Сообщение #9





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 492
Регистрация: 9.3.2009
Из: Praha
Пользователь №: 1 400



Может поплатки (газ, электро) на физлицо дешевле?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Уравновешенный Игорь
сообщение 18.8.2010, 21:26
Сообщение #10





Группа: Эксперт, Автор Privet.cz
Сообщений: 7 597
Регистрация: 7.11.2006
Из: Praha
Пользователь №: 2



Цитата(Yevgen @ 18.8.2010, 13:52) *

Игорь,
А можно и мне порекомендовать юриста, для тех же целей.
Спасибо.

Написал Вам в личку.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Yevgen
сообщение 19.8.2010, 13:32
Сообщение #11





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 111
Регистрация: 12.2.2008
Пользователь №: 243



Цитата(yuri0007 @ 18.8.2010, 18:32) *

Хотелось бы понять,а зачем потребовался перевод квартиры с юрлица на физическое? В чем тут выгода? Может быть потому ,что люди уже получили ПМЖ и фирма не требуется?

Ну хотя бы в том, чтобы не платить избыточно налоги в качестве юрлица, по сути им не являясь.
У меня квартира на юрлицо под гарантии физлица.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Yevgen
сообщение 19.8.2010, 13:35
Сообщение #12





Группа: Участник privet.cz
Сообщений: 111
Регистрация: 12.2.2008
Пользователь №: 243



Цитата(Уравновешенный Игорь @ 18.8.2010, 22:26) *

Написал Вам в личку.

Спасибо.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 14.11.2019, 11:50
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Geo Visitors Map